一套商品房，房产证办好以后，卖方希望买方先付清余款再交付房产证，买方则认为应按合同约定先交房产证再付余款，双方互不相让，起诉到法院，经法院调解，双方当日内即同时履行了各自的义务。

2009年12月30日，沈某与佘某、汪某夫妻签订了《商品房买卖合同》，合同约定，佘某、汪某夫妻购买沈某开发的大悟县某小区的住房一套，面积为110平方米，总价13万元；实际面积和建筑面积误差不超过2%，以产权证面积为准进行据实结算；佘某、汪某分三次付9万元，余款4万待沈某将房产证办好付清；水、电立户及一切费用由佘某、汪某夫妻承担，沈某于2011年5月底前交房产证；如有违约，应承担违约金1万元。合同签定后，沈某将房屋交付给佘某、汪某夫妻使用，佘某、汪某夫妻如约分期支付了购房款9万元，余款4万元等房产证办好后付清。

2011年5月，沈某办好了房产证，并为此缴纳了房屋契税和电力报装费2000元，但没有如约交付给佘某、汪某夫妻二人，而是要求佘某、汪某夫妻二人先支付余款4万元和2000元的房屋契税和电力报装费。佘某、汪某夫妻认为，沈某应当按照合同约定先交付房产证，并且房产证登记的建筑面积为104.98平方米，与合同约定相差约5平方米，减少的建筑面积应当按市场价计算并折抵房款。双方争执不下诉至大悟县人民法院。

大悟县人民法院法官受案后，针对争议的焦点，对照法律的规定逐一向沈某和佘某、汪某夫妻进行讲解说明，在确保双方都对法律的规定达成一致认识后，提出了多条建议，供当事人选择，经反复调解协商，最终双方当事人自愿达成了如下协议：佘某、汪某夫妻按房屋实际面积支付购房款及契税共计3.6万元给沈某，沈某于当日将房产证交付给佘某、汪某夫妻。2012年3月2日，双方按照协议履行了各自的义务，一起历时3年的房屋买卖纠纷圆满化解。